Счетчики

Накопить на капитальный ремонт дома

В 2012 году в Жилищный кодекс были внесены поправки, гласившие, что капитальный ремонт теперь забота собственников жилья, а не государства. А с 2014 года в квитанциях по оплате жилья и коммунальных услуг отдельным пунктом будет выделен ежемесячный взнос на капитальный ремонт общедомового имущества.

Платёж будет обязательным. Минимальная сумма взноса будет рассчитана до 1 июля этого года и регламентирована нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. По предварительным данным собственникам стоит рассчитывать на платежи около пяти-шести рублей за квадратный метр, то есть за квартиру размером 60 кв. м. в месяц придётся платить где-то на триста рублей больше, чем раньше. Те, для кого квартплата и так почти непосильна, смогут получить государственные субсидии.

К началу 2014 года должны быть подготовлены программы капитального ремонта по всем, не являющимся аварийными, многоквартирным домам региона, причём совершенно неважно, требует ли дом ремонта немедленно или через пятнадцать лет.

Собственникам будет предоставлено два способа накопления денежных средств: через регионального оператора или же, используя специальный счёт многоквартирного дома. Уже сейчас жильцам многоквартирных домов стоит вместе начать обсуждать, какой вариант выбрать. Для домов, где есть группа инициаторов, и жильцы хорошо представляют, что хотят от капитального ремонта, есть программа для реализации их планов. Жильцам домов с неразвитым самоуправлением стоит собраться и обсудить вопрос капремонта: нуждаются ли они в нём, и какие его механизмы хотели бы применить.

Выбирая вариант накопления через регионального оператора, собственники снимают с себя ряд забот. Как только жильцы начинают оплачивать квитанции, оператор, получая средства, распоряжается ими по принципу «общего котла». Также оператор отслеживает график капитальных ремонтов, и когда очередь доходит до конкретного дома, сам заключает необходимые договоры на проведение ремонтных работ. По закону управляющая компания строго следит за процессом проведения капитальных ремонтов. Ольга Сердюк, заместитель генерального директора Фонда ЖКХ уверена, что 90% собственников устроит типовой ремонт – понятный и прозрачный. Однако жители элитных домов скорее захотят копить индивидуально, чтобы ремонт был подстать дому, а элитный ремонт, как известно, обходится дороже.

Даже если жильцы намеренно начали работу с региональным оператором, они, тем не менее, могут копить средства на капитальный ремонт, не вкладывая в «общий котёл»; и позволить управляющей компании самой привлекать подрядчиков для произведения ремонта. В таком случае УК открывает для многоквартирного дома специальный счёт, но не имеет возможности самостоятельно распоряжаться внесёнными денежными средствами – действенный способ защиты накоплений собственников от каких бы то ни было махинаций.

Конечно, такой вариант надёжен и удобен, но подойдёт не всем. Программа по проведению капитальных ремонтов разработана таким образом, что первыми в очереди являются дома, которые больше всего в этом нуждаются, а значит, решив копить индивидуально, жильцы рискуют просто не собрать достаточно средств для ремонта. В таком случае жилищная инспекция будет добиваться обязательного проведения ремонтных работ в судебном порядке. Тогда в дело включится региональный оператор, а собственники будут обязаны компенсировать его затраты на капитальный ремонт посредством ежемесячных платежей.

Кстати жильцам многоквартирных домов стоит заранее знать, что именно подлежит капитальному ремонту: оборудование лифта (может быть даже произведена его полная замена) и шахты; инженерные системы подающие в квартиры тепло, электричество, газ, воду и водоотведение; выход на крышу, само кровельное покрытие и система вентиляции; подвалы; фундамент и фасад дома. В разных регионах для разных домов этот список может быть расширен, в том числе по обращению собственников жилья. Также в рамках капитального ремонта будет произведена установка и подключение общедомовых счётчиков тепловой и электрической энергии, холодной и горячей воды и газа, а также узлов управления ресурсами.