Как сделать ремонт дома в складчину?

Валентина ГОМБОЕВА, наш корр.

Наверняка в российской действительности это первый случай за долгие годы, когда государство берется за массовый капитальный ремонт многоквартирных домов.

Российские регионы, в числе которых и Бурятия, принялись за реализацию государственной программы капитального ремонта домов.

А о подробностях реализации этого широко-масштабного мероприятия в Бурятии и о том, что на деле подразумевается под капитальным ремонтом и кому может "посчастливиться" привести свой дом в порядок, рассказывает нашему корреспонденту директор ГУ "Учебно-методический центр Республики Бурятия", председатель Р00 "Центр поддержки местного самоуправления" Р. К. САНЖИЦЫРЕНОВА.

- Раиса Константиновна, пожалуйста, поясните для начала, что подразумевается под капитальным ремонтом дома? И что именно подлежит ремонту в многофункциональном жилище?

- Многоквартирный дом, как известно, состоит из двух частей - жилой, принадлежащей конкретным лицам - отдельным гражданам - собственникам, юридическим лицам, и другим, а также нежилой. Вот эта вторая часть и находится в долевой собственности - лестничные площадки, лифты, коридоры, лестницы, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями. Эти места общего пользования, за исключением квартир жильцов, и подлежат капитальному ремонту.

Капитальный ремонт подразумевает комплексное устранение изношенных элементов жилого здания и восстановление или замену оборудования на аналогичную систему, но с улучшенными эксплуатационными показателями, словом, модернизацию здания с непременной установкой приборов учета - воды, тепла, электроэнергии и т. д.

- Надо полагать, что это широкомасштабное мероприятие снимет непосильное бремя с товариществ собственников жилья и управляющих организаций?

- Ни для кого не было секретом бытовавшее в обществе мнение о том, что возложенная государством ответственность на плечи своих граждан слишком тяжела. Потому как собственники и наниматели были обязаны не только проводить текущий ремонт в своих многоквартирных домах, но и капитальный, не говоря уже о содержании его в порядке. И наконец-то государство вняло голосу своих граждан и вызвалось помочь собственникам привести их дома в надлежащий вид.

Так, в июле 2007 года вышел в свет Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в котором был определен новый порядок предоставления бюджетных средств. Фонд содействия наделен полномочиями в распределении огромных государственных средств - в сумме 240 миллиардов рублей между российскими городами и регионами для проведения ремонта.

Но государство берется финансировать ремонт многоквартирных домов в комплексе при выполнении условий программы Фонда содействия, кстати, полномочия которого останутся в силе вплоть до 1 января 2012 года.

- У кого же есть возможность попасть в программу Фонда содействия?

- Практически, у всех собственников, проживающих в многоквартирных домах, которым требуется капитальный ремонт.

- Раиса Константиновна, а что именно надо предпринять жильцам, чтобы их дом попал в эту программу?

- Собственники, проживающие в многоквартирном доме, должны провести общее собрание и принять решение: согласны ли они провести капитальный ремонт дома. Жильцам следует определиться с видами предстоящих работ и перечнем объектов, подлежащих капитальному ремонту, а главное, рассчитать общую стоимость работ. Ведь от этой суммы и будет высчитываться доля софинансирования каждого жильца.

- То есть ремонт будет вестись "в складчину"?

- Да, но львиная часть финансирования капитального ремонта ложится на плечи государства. Так, федеральные средства составляют 76,01 процента от сметной стоимости, регионального и местного бюджетов - 23,99, а сумма софинансирования собственников равняется - 5 процентам от сметной стоимости. Независимо от суммы общей стоимости капитального ремонта вклад жильцов - собственников, проживающих в многоквартирном доме, подлежащем капитальному ремонту, составляет 5 процентов.

- Надо полагать, что это одно из условий программы. А можете назвать еще?

- Один из важных моментов программы - выбор жильцами способа управления. Ведь финансовую помощь получает заявитель - либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. Но продолжим наш разговор, как попасть в программу.

В нашем случае, общую заявку по капитальному ремонту многоквартирных домов мэрия Улан-Удэ формирует в городскую программу, кстати, адресную, и направляет ее в Министерство строительства и модернизации ЖКХ РБ. Властные органы нашей республики отправляют законодательную заявку на предоставление финансовой помощи в Фонд содействия реформированию ЖКХ.

В свою очередь специалисты Фонда проверяют поступившую заявку и при положительном рассмотрении передают ее правлению Фонда, который принимает окончательное решение - о предоставлении тому или иному региону финансовой поддержки в пределах утвержденного для каждого субъекта Российской Федерации лимита финансирования.

Нашей республике (до 2011 года) планируется выделить из средств Фонда содействия 1 миллиард 477 млн. рублей, из которых 60 процентов предназначаются на капитальный ремонт.