Как сделать капитальный ремонт многоквартирного дома

Выполнение капитального ремонта жилищного фонда в период с 2009 и последующие годы регламентируется следующими нормативными документами:

- Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-Ф3 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунальному хозяйству»;

- Законом Санкт-Петербурга от 09.07.2008 № 484-81 «О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт - Петербурга»;

- постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009 №13 «О капитальном ремонте многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга».

Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Законом Санкт - Петербурга от 09.07.2008 № 484-81 «О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга», предусмотрено долевое финансирование собственниками помещений в многоквартирных домах проведения капитального ремонта этих домов. При этом за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, включая Санкт-Петербург, обеспечивается финансирование расходов на работы по капитальному ремонту многоквартирного дома в размере не менее 5 % от сметной стоимости работ (по видам работ). За счет субсидий из бюджета Санкт - Петербурга на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, включая изготовление проектной документации, финансируется не более 95 % от сметной стоимости работ по капитальному ремонту.

Формирование адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов, финансирование которой осуществляется с долевым участием жителей и субсидий из бюджета Санкт-Петербурга, производится по заявительному принципу с учетом соответствующих решений собственников помещений на общих собраниях в многоквартирных домах.

Принятие решений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме отнесено ст.44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в этом доме.

Инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома может быть любой собственник или группа собственников многоквартирного дома. Протокол данного собрания необходимо предоставить в управляющую компанию.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изложен в статьях 45 – 48 ЖК РФ.

Статья 47 гласит: «в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также должно быть направлено в адрес главы администрации Колпинского района Санкт-Петербурга.

В соответствии с частью 2 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Частью 1 ст.46 ЖК РФ установлено, что решение по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Для включения работ в адресную программу капитального ремонта на соответствующий год, собственникам жилых помещений необходимо провести общее собрание для принятия решения о не менее, чем 5 % участии в финансировании необходимых ремонтных работ. После предоставления управляющей компанией в СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт - Петербурга» необходимой информации, адрес будет включен в проект адресной программы капитального ремонта жилищного фонда на соответствующий год.