Как сделать ремонт старого дома?

В наше время люди всё больше стремятся иметь собственный дом, как жильё или дачу. Но не все могут себе позволить новый дом, поэтому чаще всего приобретают старые дома вблизи городов, и, как правило, эти дома деревянные и не всегда на хорошем фундаменте, поэтому вам придется делать ремонт старого дома.

Деревянные дома имеют ряд преимуществ:

  1. Дерево экологически чистый строительный материал.
  2. Дерево легко обрабатывается.
  3. Деревянные дома обладают хорошей теплоизоляцией. они дышат и поддерживают внутри постоянную влажность.

Как правило, раньше дома строились из обтесанных бревен и их фундамент делался из природного камня или кирпича. Срок службы таких сооружений составляет в среднем 50-60 лет. Поэтому приобретая старый дом следует понимать, что покупатель должен учитывать расходы на ремонт старых домов.

Первым делом надо провести полное обследование дома и определить места требующие ремонта. Если вам требуется ремонт фундамента, то надо вывесить бревенчатый сруб при помощи одного или нескольких домкратов.

Делается это так: сначала разбирается фундамент под одним углом сруба и под него выставляется домкрат, на него заводится брус 120*120см и немного поднимается угол дома. Такая операция проделывается по всем углам дома и если стена состыкована из нескольких бревен, то в месте стыка тоже выставляется домкрат или опора. Каждый раз поочередно домкратом по 2-3см поднимается весь сруб до тех пор, пока дом не подымется на 25-30см от старого фундамента. Процесс это долгий и кропотливый, если поспешить, то можно лишиться всего дома.

Поднимая дом надо следить чтоб, домкраты и опоры были строго вертикальны, при малейшем наклоне необходимо приподнять дом и выставить опору вертикально. Приподняв дом можно приступить к разборке старого фундамента и изготовлению нового. Для нового фундамента рекомендуется полнотелый красный обожженный кирпич, на него укладывается гидроизоляция из рубероида и опускается сруб (также медленно, как и поднимался). Не забудьте в новой кладке оставить отдушины для вентиляции.

Дерево, конечно хороший материал и обрабатывается легко, но за многие годы эксплуатации он подвергается воздействию осадков, перепадов температуры и гниению. Больше всего страдают от этого нижние венцы сруба.

И раз уж вы подняли сруб для ремонта фундамента, то воспользуйтесь этим для замены нижних венцов.

Прежде всего, заготовьте оцилиндрованные бревна по размеру тех, которые хотите заменить и желательно, чтобы это был дуб или лиственница - они более долговечны. Затем обработайте их антисептическим раствором от насекомых и гнили. Когда вы это сделаете, приступайте к замене бревен, постепенно передвигая домкрат или опору для освобождения нужного бревна. Для герметичности пространство между старым срубом и новым венцом можно заполнить монтажной пеной, мхом или паклей при замене бревна.

Если при осмотре дома вы обнаружили растрескавшиеся бревна, то их не обязательно менять, достаточно обработать их антисептиком и заделать трещины специальной шпаклевкой. Но на этом обычно ремонт старых домов не заканчивается.

Замену лаг и половых досок в таких домах, как правило, не делают, потому что они сделаны на совесть из доски в 50мм и прослужат еще не одному поколению.

И при ремонте дома не забывайте, что весь ваш труд по замене фундамента, нижних венцов и внутреннего устройства дома может быть напрасным, если у вас течет крыша.